Готовое жилье

Как купить готовую недвижимость: этапы заключения сделки

При приобретении готового жилья вы столкнетесь со следующими тратами:

• оформление NOC – 500-5000 дирхам, которые необходимо выплатить застройщику. Зачастую эта сумма погашается продавцом;
• риелторская комиссия — 2% от стоимости жилья;
• переоформление прав собственности — 4% от цены. Дополнительно нужно будет оплатить 580 дирхам за выдачу соответствующего свидетельства;
• административный сбор — 4200 дирхам, которые нужно будет оплатить в Земельный департамент Дубая;
• в случае ипотечного кредитования дополнительно нужно оплатить сбор в DLD в размере 0,25% от суммы кредита.

Помимо указанных выше трат, застройщики ежегодно взимают плату за обслуживание недвижимости, и при оформлении сделки купли-продажи покупатель обязан выплатить эту сумма авансом.

В случае покупки недвижимости off-plan вам необходимо будет оплатить:

• регистрационный сбор — 4% от стоимости (Oqood) +3000 дирхам;
• план оплаты — от 1,5% ежемесячно до 5-10% ежеквартально, согласно условиям застройщика;

После приобретения дома на стадии строительства покупателю предоставляется 2 документа: договор купли-продажи (SPA) и временный реестр недвижимости (Oqood).

Особенности права владения недвижимостью в Дубае для физических и юридических лиц

Все тонкости владения, покупки и продажи недвижимого имущества частными лицами и компаниями в Дубае регулируются Законом № 7 от 2006 года («Закон о собственности»). Согласно ст.4 право владеть недвижимым имуществом в эмирате имеют граждане ОАЭ, граждане стран-участниц Совета сотрудничества государств Персидского Залива, акционерные общества и компании, полностью принадлежащие им. Все остальные покупатели имеют право приобретать недвижимость в специально отведенных Правительством областях. Иностранные покупатели имеют право:

• приобретать недвижимость на неограниченный срок в зонах Freehold;
• владеть недвижимостью в течение 99 лет с возможностью продления (Uzufruct).

Другими словами, граждане ОАЭ и стран Персидского залива могут покупать любую недвижимость на всей территории Дубая. Что касается представителей других государств, то они могут владеть недвижимым имуществом только в специально отведенных районах.