Новостройки Off-plan

 Пальма Джумейра - 2023

4. Условия приобретения:

Что означает Off-plan? 

Off-plan — приобретение недвижимости на стадии проекта, на стадии котлована, на начальной стадии и так до завершения строительства. Данный вид инвестирования приобретает все большую популярность по многим существенным причинам.

Положительно то, что на стадии строительства:

• относительно невысокие цены и чем раньше покупатель приобретает недвижимость, тем цена ниже
• рассрочка платежа — предусмотрена поэтапная оплата, по мере строительства;
• повышение стоимости объекта при приблежении объекта к сдаче. Покупатели, заключившие договора на ранних этапах, платят меньше.

Негативные стороны:

• высокий риск сделки — проект может быть не доведён до конца, поэтому к выбору компании надо подходить с определенными данными и опытом. Например, для гарантий сохранности денег застройщик обязан открывать счёт для денег инвесторов, средства с которого могут расходоваться только на строительство данного объекта.

pre-launch

Вариант инвестирования на самом первом этапе — при обнародовании проекта, это продажа по pre-launch ценам (на 10-25 % дешевле), чем при покупке на этапе закладки фундамента.

К примеру, один из проектов в Дубае на этапе pre-launch продавался по цене 4.500 AED/фут²; при запуске проекта в открытую продажу цена была 5.625 AED/фут², то есть прирост инвестиций за 2 месяца составил 25 %, но не правило, скорее исключение, проценты могут быть как выше, так и ниже.

Тем не менее и сейчас это остается очень популярным вложением инвестиций. Каждый месяц мы можем видеть новые и новые проекты off-plan которые распродаются до 80%, как горячие пирожки, и чтобы успеть, надо чтобы ваш представить (эксперт-риэлтор), был записан на презентацию проекта и по ее окочании внес необходимую сумму на определенный счет, открытый специально для этого проекта.

В итоге: Off-plan проекты имеют ряд преимуществ перед готовыми квартирами и домами. Вот некоторые из них:

1. Цена: Off-plan объекты обычно стоят дешевле, чем готовые квартиры и дома. Это связано с тем, что застройщик может контролировать процесс строительства и устанавливать свои цены на недвижимость, не учитывая рыночные колебания.
2. Возможность выбора: При покупке off-plan объекта вы можете выбрать этаж, вид из окна, планировку квартиры и другие детали, которые могут повлиять на комфорт проживания.
3. Возможность перепланировки: В процессе строительства вы можете внести изменения в планировку квартиры или дома, например, увеличить площадь комнат или добавить дополнительные помещения.
4. Гарантия качества: Застройщик несет ответственность за качество строительства объекта, поэтому вы можете быть уверены в том, что квартира или дом будут соответствовать всем нормам и стандартам.
5. Возможность рассрочки платежа: Некоторые застройщики предлагают покупателям возможность оплаты недвижимости в рассрочку без процентов. Это может быть удобно для тех, кто не имеет всей суммы на покупку сразу.